この記事では、相続した土地売却の流れの中でも
「不動産会社に相談して分かったこと」を紹介しています。
全体の流れを知りたい方は、こちらのまとめ記事をご覧ください。
土地を売却すると決めたら、
「一体いくらに設定すればいいのだろう」と考える方も多いと思います。
私たちもあまりにも相場から外れた価格では売れないだろうと考えていました。
不動産会社に相談したところ、現地確認も踏まえて、
現実的な売却価格設定の考えを示してくださいました。
「どのように売却価格の目安が決まっていくのか」
を知りたい方の参考になれば嬉しいです。
現地確認をしてもらって分かったこと
地元不動産会社に経緯を説明、相談したところ、
現地を確認していただけることになりました。
※掲載しているメール画像は、実際のやり取りをもとに、個人情報保護のため一部表現を整えた再現イメージです。内容の趣旨は変更していません。
実際に現地確認をしてくださり、半年振りに現状を知ることができました。
以前は駐車場として活用していましたが、保育園の閉鎖もあり、
活用されないと雑草が生い茂って荒れたままになっている現実がありました。
とは言っても、売却に向けた現実を知って、考える材料が1つ増えました。
私たちの中で具体的な売却価格は決まっていなかったので、
まず不動産屋会社から見た相場感を伺ってみることにしました。
現地確認後に相場の目安を教えてもらった
ここで初めて不動産会社からの現実的な価格を知ることができました。
価格だけでなく、冬に売買が動きにくいこと、価格譲歩を視野に入れるという
売却に必要な現実的なプロセスも知ることになりました。
今まで不動産売買の経験がなかった私たちにとって、
土地はなんとなく高く売れるもの
というイメージを持っていたように気づいた瞬間でもありました。
提示された価格と、私たちが感じたこと
私たちも試しに、固定資産税の課税明細書を使って土地価格を計算してみました。
机上の数字だけを見ていると、高く感じる価格も、
現地の状況や需要を踏まえると、必ずしも“売れる価格”とは限らない。
そのことを、今回初めて実感しました。
自分たちで試算した数字よりも、
現地確認を踏まえて提示された価格の方が、
「実際に売れる価格」として、ずっと現実的に感じられました。
現在の立ち位置と、これから家族で検討すること
不動産会社から具体的な売却価格案を提示があり、
私たちも実際に価格を考える段階になりました。
今回、何度かやり取りを重ねる中で、
フットワークが軽く、現地もきちんと確認した上で、
良いことも厳しい現実も、率直に伝えてくれる姿勢が印象的でした。
それでいて、こちらに判断を急がせることもなく、
考える時間を尊重してくれているように感じました。
「この不動産屋さんなら、大丈夫かもしれない」
そう思えたこと自体が、
今回のやり取りの中で得られた、大きな収穫だったと感じています。
この後、私たちは不動産会社からのアドバイスを基に
実際の売却価格を決めました。
母の考えも尊重しながら、現実的な価格を考えた経緯は
こちらの記事にまとめています。
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