この記事では、相続した土地売却の流れの中でも
「売却を決めた理由」を紹介しています。
全体の流れを知りたい方は、こちらのまとめ記事をご覧ください。
相続した実家や土地を今後どうするか決められず、
時間だけが過ぎてしまっている方もいるのではないでしょうか。
私たちも実際に動き出すまでに1年以上かかりました。
売却を決めるまでに考えたことをまとめましたので、
同じように悩む方の判断材料の1つになれば嬉しいです。
なぜ土地をそのままにしていたのか
土地をそのまま所有していても、
日常生活に大きな支障が出るわけではありません。
固定資産税はかかりますが、
差し迫った問題として感じにくく、後でも大丈夫と考えていました。
ただ時間が経てば経つほど判断や手続きに苦労するような気がして、
家族が納得できる判断をできるうちに結論を出したいという思いは共有していました。
折に触れて話し合いを続けていた中で、
ひとつ共通認識として固まっていったのが、
「土地については、私たち自身で活用できない」という点でした。
今から引っ越す、あるいはその土地に新たに家を建てるといった選択肢は、
生活面・金銭面のリスクが大きく、現実的に想像できませんでした。
父の実家を残したかった理由
一方で、父と母は、生前、父の実家をリフォームし、
私たち家族や妹家族と夏休みに集まれる場所として使う、
という計画を考えていたようでした。
特に母は、この計画を楽しみにしていたように感じています。
そういった背景もあり、実家については、
すぐに空き家として売却するという気持ちにはなれませんでした。
父は亡くなってしまいましたが、その話を聞いていた私自身も、
「せめて母の希望だけでも叶えられたら」という思いになりました。
家族で使うにしても、将来的に売却するにしても、
家の価値を保つためには一定のメンテナンスが必要になります。
そこで話し合いを重ねた結果、土地を先に売却し、
その資金を父の実家のメンテナンス費用に充てる、
という選択を取ることにしました。
実際に現地を見に行って考えたこと
相続後に1度実際に現地を見に行きました。
周辺や隣接地には戸建て住宅が建っており、
少なくとも住宅地としての需要はあるのではないか、という印象を持ちました。
ただ正直なところ、
不動産の価値を正確に判断できる知識はありません。
一方で、実際に見ても私たち自身がその土地を活用する
具体的なイメージは最後まで持てませんでした。
住む予定もなく、建てる予定もない。
そう考えると、
この土地は「持ち続ける理由」が最も弱い資産だったとも言えました。
そこで、 土地を先に手放し、その資金を父の実家を維持するために使う
という選択肢が、現実的で納得感のある判断だと改めて実感できました。
売却への心理的ハードル
とはいえ、「売る」と決めるまでには、いくつもの心理的なブレーキがありました。
土地の売却は、私にとって完全に未経験です。
相場も分からない。 何から始めればいいのかも分からない。
すべてが手探りの状態でした。
さらに、「売却方法を間違えて、相場より安く買い叩かれてしまうのではないか」
という不安もありました。
振り返ってみると、これらの不安はすべて、
“分からないことが多すぎる” という一点に集約されていたように思います。
分からないから動けない。 動かないから、ますます分からない。
そんな状態が、売却に向けた最初の一歩を踏み出すことに、
ブレーキをかけていたのだと思います。
売却へ踏み出すきっかけになった出来事
そんな時、土地売却に向けて動き出すキッカケになったのは、
父が生前、何かと頼りにしていた親戚の存在でした。
年始の挨拶とあわせて
「土地の売却について、力になれることがあれば協力する」
と連絡をくれたのです。
以前、母がそれとなく相談していたことを覚えていてくれたようで、
地元の不動産会社の紹介など、できることを聞いてみると言ってくれました。
誰かが気にかけてくれている、頼れる人がいる。
その事実は、思っていた以上に背中を押してくれました。
同時に、私たち自身も動き始めなければ比較材料が何も生まれないと考え、
まずは一括見積りサイトに登録してみることにしました。
まず一括見積りサイトを利用してみた
2つのサービスに登録してみましたが、
即日で「査定依頼をお受けできる企業がありません」という連絡が入りました。
正直、いきなりつまずいた感覚でした。
「やっぱり簡単にはいかないんだな」と、少し気持ちが萎えたのも事実です。
ただ、この時点で一括見積りサイトには一旦見切りをつけることにしました。
方法が合っていなかっただけかもしれない、と切り替えました。
そこで、父の実家の近くにある不動産会社を1件、
自分で探し出して直接メールで連絡を取ることにしました。
地元の不動産会社へ相談したことで、
「何から始めればいいか分からない」という状態から
一歩前に進むことができました。
実際のやり取りや不動産会社による現地確認の様子は、
こちらの記事で紹介しています。
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